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DS-CD ROM 2 1993 August
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DS CD-ROM 2.Ausgabe (August 1993).iso
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finanzen
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ds0173
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handbuch.txt
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1993-04-30
|
21KB
|
475 lines
MarketSoft GmbH Präsentationsgrafiken / Softwareentwicklung
Brentanostraße 36 - 63755 Alzenau/Ufr. - Fon/Fax 06023-31924
Handbuch
zu
Baufinanz 4.1
Was ist Baufinanz?
Baufinanz hilft Ihnen durch umfangreiche Berechnungsmöglichkeiten
Ihre Entscheidung beim Erwerb von Eigentum abzusichern, indem Sie
verschiedene Finanzierungsmodelle durchrechnen.
Durch eine Vielzahl von Tips und Informationen wird Baufinanz
zu einem wichtigen Instrument während der Planung Ihrer eigenen vier
Wände.
Versionen
Baufinanz wird in zwei verschiedenen Versionen angeboten:
Privat-Version
Inhalt: - Hauskauf oder Miete?
- Kreditrahmen
- Wertermittlung
- Finanzierungsplan
- Kostenplan für das Eigenheim
- Hypothekentilgungsplan
- Hypothekenrestschuld
- Hypothekentilgungsdauer
- Bausparen
- Verschiedene VGA-Grafiken
- Verschiedene Informationsdateien
Gewerbe-Version
Inhalt: - wie Privat-Version
+ Komplette Adress-/Kundendatei
+ Speichermöglichkeit von individuellen
Finanzierungsplänen für Kunden
Systemvoraussetzungen
Betriebssystem: MS-DOS ab Version 2.0; alle Versionen von Dr. DOS
Grafikkarte: alle; Ausnahme: Anzeige Finanzgrafiken = VGA
Hauptspeicher: mindestens 512 KB
Festplatte: mindestens 0,5 MB freie Speicherkapazität
Installation
Start-Datei
Bevor Sie Baufinanz 4.1 installieren, informieren Sie sich zuerst
über die letzten Neuerungen, die in der START-Datei hinterlegt sind.
Installationsroutine
Baufinanz kann sowohl über die DOS-Ebene als auch über die Windows
installiert werden.
■ DOS-Ebene
1. Starten Sie Ihren Computer.
2. Legen Sie die Baufinanz-Diskette in das Laufwerk A (bzw. B).
3. Geben Sie in der Befehlszeile A:\setup ein (bzw. auf B).
4. Installation erfolgt automatisch.
5. Wechseln zum Verzeichnis C:\baufinan:
6. Geben BAUFINAN ein:
■ Windows
1. Starten Sie Windows.
2. Öffnen Sie den Datei-Manager.
3. Legen Sie die Baufinanz Diskette in das Laufwerk A (bzw. B).
4. Klicken Sie auf das Symbol für Laufwerk A (bzw. B).
5. Doppelklicken Sie die Datei Setup.exe oder wählen Sie unter
dem Menüpunkt Datei 'Ausführen' und geben Sie SETUP ein.
6. Für die Installation in ein Windows Arbeitsververzeichnis
schauen Sie sich bitte das Handbuch zu Windows an.
Bedienung
Durch eine SAA-Oberfläche mit Pulldown-Menüs ist Baufinanz 4.1
einfach und komfortabel zu bedienen.
Die Bedienung ist sowohl per Tastatur als auch mit einer Maus
möglich.
In den einzelnen Programmteile wird durch ausführliche
Beschreibungen auf die Möglichkeiten und Funktionen hingewiesen.
Die Fußzeile der Programmoberfläche weist auf die verfügbaren
Funktionstasten hin, mit denen Befehle in dem angezeigten Programm-
punkt ausgeführt werden können. Die aktiven Befehlstasten sind
farblich (Rot) hinterlegt.
Funktionstasten:
Taste Bezeichnung -Menü -Finanz. -Kalk. -Grafik -Adress -Info
F1 Hilfe x x x x x x
F2 Grafik x x
F3 Neu x x
F4 RECHNEN x x
F7 Adressen x
F8 Speichern x x x
F9 Löschen x x x
F10 Programm beenden x
Strg+F8 Sortieren x
Esc Zurück zum Menü x x x x x
Bedienung per Tastatur
- Aufklappen der Menüfenster und Wahl der Programmpunkte
durch verwenden der Pfeiltasten.
- Nach Auswahl Programmpunkt Enter-Taste drücken. Der
Programmpunkt kann auch aktiviert werden indem der
farblich unterlegte Buchstabe eingegeben wird.
- Steuerung bestimmter Arbeitsschritte durch die aktiven
Funktionstasten (siehe Punkt Funktionstasten).
- Wechsel innerhalb der Eingabefelder eines Programmpunktes
erfolgen durch TAB, ENTER oder die Pfeiltasten.
- Blättern bei gespeicherten Adressen oder Kundendaten durch
die Tasten Bild auf/ab.
Bedienung mit der Maus
- Durch einfaches Anklicken des gewünschten Menüpunktes
bzw. Programmpunktes wird der Befehl aktiviert.
- Bestimmte Befehle sind nur mit der Tastatur bzw.
den Funktionstasten auszuführen.
Menüpunkte
Baufinanz 4.1 enthält folgende Menüpunkte, denen verschiedene
Programmpunkte zugeordnet sind:
Finanzermittlung: - Hauskauf oder Miete?
- Kreditrahmen
- Wertermittlung
- Finanzierungsplan
- Kostenplan für das Eigenheim
Kalkulation: - Hypothekentilgungsplan (Htp)
- Htp mit Laufzeitbegrenzung und Disagio
- Hypothekenrestschuld
- Hypothekentilgungsdauer
- Bausparen
VGA-Grafiken: - Kreisdiagramm der letzten Rechnung
- Balkendiagramm der letzten Rechnung
Adressen: - Anzeige Adressen
- Neueingabe Adressen
- Bearbeiten Adressen
- Sortieren Adressen
Info/Steuer: - Handbuch
- Steuertips
- Finanzierungstips
- Checkliste für den Eigentumserwerb
- Produktinformation MarketSoft
- Bestellschein drucken/anzeigen
System - Quit-Ende Baufinanz F10
Menüpunkt - Finanzermittlung
Hauskauf oder Miete
Stellen Sie einfach und schnell fest, ob die Finanzierung von Eigentum
für Sie lohnenswert ist. Dieser Programmpunkt errechnet Ihnen die
voraussichtliche Mietentwicklung in den nächsten 30 Jahren und stellt
dieser Summe die voraussichtlich zu zahlenden Zinsen gegenüber,
die im gleichen Zeitraum beim Kauf einer Eigentumswohnung(ETW)/Haus
auf Sie zukommen.
Prämissen: - Angenommen Mietsteigerung = 3% pro Jahr
- Tilgung wird nicht berücksichtigt, da durch die
Tilgung Vermögen geschaffen wird.
Vorgehensweise: 1. Eingabe des Filenamens (kein Pflichtfeld).
2. Eingabe des derzeitigen Kaltmietpreises.
3. Kaufpreis der Wohnung/Haus.
4. Eingabe des derzeitigen Hypothekenzinsatzes.
5. Eingabe des verfügbaren Eigenkapitals.
6. Zum Rechnen F4 drücken.
Kreditrahmen
Wieviel Fremdkapital kann ich eigentlich bei Einrechnung meiner
jetztigen Miete und meiner Sparbeträge erhalten?
Diese Frage beantwortet Ihnen der Programmpunkt 'Kreditrahmen'.
In einer Tabelle können Sie anhand des gültigen Darlehenszinssatzes
und der Ihrerseits möglichen monatlichen Belastung schnell
feststellen, welchen Betrag an Fremdkapital Sie finanzieren können.
Hierfür verbinden Sie nur die Zeile, die die möglichen monatlichen
Belastung anzeigt, mit der Spalte des Zinssatzes.
Liegt der aktuelle Darlehenszins über 8%, können Sie mit Taste F3
zur nächsten Seite des Kreditrahmens blättern.
Das Ergebnis soll nur als Anhaltspunkt dienen, da bei der Kredit-
fähigkeit, neben der möglichen monatlichen Belastung noch andere
Punkte eine wichtige Rolle spielen.
Beispiel zur Errechnung der möglichen monatlichen Belastung:
Derzeitige Kaltmiete DM 1.200,00
Feste, monatliche Sparbeträge DM 400,00
------------
Mögliche monatliche Belastung DM 1.600,--
============
Wertermittlung
Die Einschätzung der Wertentwicklung von Eigentum ist eine
sehr schwierige Angelegenheit. Hierbei spielen viele nicht
kalkulierbare Faktoren mit. Dennoch kann man durch gewisse
Trendrechnungen eine relativ sichere Einschätzung der Wert-
entwicklung von Immobilieneigentum erhalten.
Der Programmteil 'Wertermittlung' hilft Ihnen bei der Wert-
ermittlung von älterem Immobilieneigentum, sowie bei der
Einschätzung der Wertermittlung von Immobilieneigentum
das Sie kurzfristig kaufen wollen.
Bevor Sie jedoch mit der ersten Rechnung beginnen ist es
erforderlich, daß Sie sich die Erläuterungen zu diesem
Programmpunkt am Bildschirm durchlesen oder besser noch
ausdrucken.
Zur Trendberechnung der Wertermittlung müssen Kennziffern,
die in den Erläuterungen beschrieben sind, angegeben werden.
Vorgehensweise: 1. Lesen Sie die Erläuterung zur Wertermittlung
2. Ermitteln Sie die Kennziffern
3. Eingabe des ehemaligen bzw. jetzigen Kaufpreises
4. Eingabe: Vor wieviel Jahren das Objekt gekauft
wurde. Bei Neubauten ist eine 1 einzugeben.
5. Eingabe: Kennzahl Wohnwert.
6. Eingabe: Kennzahl Wohn- + Verkehrslage.
7. Eingabe: Kennzahl Beschaffenheit/Außenanlagen.
8. Eingabe: Kennzahl Bauzustand.
9. Eingabe: Kennzahl Marktlage.
10. Zum Rechnen F4 drücken.
Finanzierungsplanung
Der Finanzierungsplan eignet sich besonders für gewerbliche Nutzer.
Mit diesem Programmpunkt ist es möglich kundenspezifische
Finanzierungspläne klar umrissen zu erstellen und zu speichern.
In der Finanzierungsplanung führen Sie Ergebnisse, die Sie in
anderen Programmpunkten ermittelt haben zusammen und erhalten
somit eine Übersicht über alle Punkte die bei einer Finanzierung
wichtig sind. Sie erhalten einen Überblick über die Finanzierungs-
kosten, die Finanzierungsmittel, sowie den Steuerfreibetrag.
Mit der Taste F4 können Sie bereits während der Eingabe Zwischen-
ergebnisse von Rechnungen abfragen.
Begriffserläuterung:
■ Grundstückskosten: Reine Kosten für das Grundstück
■ Erschließungskosten: Kosten, die für die Erschließung im öffentl.
und privaten Bereich entstanden sind.
■ Baukosten ETW/Haus: Reine Baukosten bzw. Kaufpreis
■ Kfz-Stellpl./Garage: Kosten für Stellplätze und Garage
■ Grunderwerbsteuer: Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken
anfällt; i.d.R. 2% des Kaufpreises.
■ Notar/Grundbuch: Diese Kosten richten sich nach dem
Geschäftswert der Immobilie ca. 0,5-1,5% .
■ Maklercourtage: Vermittlungsprovision und Marklertätigkeit
ca. 3,5 - 5% der Kasufpreises.
■ Schätzkosten: Kosten für Wertgutachten, werden häufig
von Banken verlangt.
■ Disagio: Vorweggenommener Zinsabzug für Darlehen.
■ Zwisch.finanz.zins: Zinsen, für die kurz- bzw. mittelfristige
Vorfinanzierung von z.B. Eigenkaptial,
Bausparverträgen, etc.
■ Darl.bearb.kosten: Kosten, die Banken für die Bearbeitung von
Darlehen berechnen.
■ Eigenkapital: Kapital, das ohne Verschuldung zur
Finanzierung bereit steht.
■ Eigenleistung: Leistungen, die Sie selber bei der
Erstellung der ETW/Haus erbringen und somit
die Kosten reduzieren.
■ Bausparvertrag: Zuteilungsfähige Bausparsumme
■ Hypothek: Einzubringendes Baudarlehen zur Finanzierung
■ Zu verst. Einkommen: Summe Einkünfte ./. Steuerbegünstigte
Aufwendungen, Ausgaben und Kosten.
■ Abschreibung 10e: 6%- und 5%ige Abschreibung auf die Bau-
kosten/Kaufpreis incl. 30% der Grundstücks-
kosten (max. DM 330.000,--).
■ Schuldzinsen: Im Jahr der Fertigstellung plus den beiden
Folgejahren können Schuldzinsen bis max.
DM 12.000,--/Jahr steuerlich geltend gemacht
werden.
Menüpunkt - Kalkulationen
Hypothekentilgungsplan
Der Hypothekentilgungsplan dürfte einer der wichtigsten Programm-
punkte von Baufinanz 4.1 darstellen. Durch Variationsmöglichkeiten
die Ihnen dieser Programmpunkt im Bereich Darlehenshöhe, Darlehens-
zins und Tilgungssatz bietet, können Sie schnell die monatliche
Belastung, sowie die Gesamtbelastung nach Ablauf der Hypothek
feststellen. Der Tilgungsverlauf wird übersichtlich über den
gesamten Zeitraum der Laufzeit dargestellt.
Versuchen Sie mit verschiedenen Zinssätzen (durch
unterschiedliches Disagio) und Tilgungssätze Ihre optimalen
Finanzierungsmöglichkeit herauszuarbeiten.
Sie werden feststellen, wie stark diese beiden Parameter die gesamte
Finanzierung beeinflussen.
Vorgehensweise: 1. Eingabe: Filename (kein Pflichtfeld)
2. Eingabe: Darlehenshöhe
3. Eingabe: Zinssatz nominal
4. Eingabe: Tilgungssatz
5. Eingabe: Anfangsjahr
6. Zum Rechnen F4 drücken
Folgende Angaben werden am Bildschirm und im Ausdruck dargestellt:
1. Jahr, Hypothek, Zinsen, Annuität, Monatsrate, Restschuld.
2. Laufzeit in Jahren, Beginn der Laufzeit, Ende der Laufzeit,
Zinssumme, Gesamtsumme Kosten.
Hypothekentilgungsplan mit Laufzeitbegrenzung und Disagio
Die Punkte des reinen Hypothekentilgungsplan werden in diesem
Programmpunkt durch eine Laufzeitbegrenzung des Darlehens und
den Vorwegzinsabzug (Disagio) ergänzt. Hiermit sind Sie in der
Lage, die Kosten- und Belastungsseite bis zu einem bestimmten
Zeitraum zu analysieren.
Vorgehensweise: - siehe Hypothekentilgungsplan
- zusätzliche Eingabe von:
1. Summe Disagio
2. Jahre Laufzeit
Hypothekenrestschuld
Ermitteln Sie wie hoch sich Ihre Hypothek nach Ablauf einer
einer bestimmten Zeit noch beläuft.
Vorgehensweise: 1. Eingabe: Filename (kein Pflichtfeld)
2. Eingabe: Jahreszins nominal
3. Eingabe: Jahrestilgungssatz
4. Eingabe: Anzahl der Zahlungen im Jahr
5. Eingabe: Restschuld nach .. Jahre
6. Zum Rechnen F4 drücken
Folgende Angaben werden am Bildschirm angezeigt:
1. Restschuld nach .. Jahren = DM ...
2. Die Raten betragen DM ...
Hypothekentilgungsdauer
Ermittelt für Sie Dauer bis zum Ablauf der Hypothek:
Vorgehensweise: 1. Eingabe: Filename (kein Pflichtfeld)
2. Eingabe: Jahreszins nominal
3. Eingabe: Jahrestilgungssatz
4. Eingabe: Anzahl Zahlungen im Jahr
5. Zum Rechnen F4 drücken
Folgende Angabe werden am Bildschirm angezeigt:
1. Anzahl Jahre und Monate bis Tilgung
2. Monatliche Raten
Bausparen
Errechnen Sie sich Ihre Bausparpläne.
Vorgehensweise: 1. Eingabe: Filename (kein Pflichtfeld)
2. Eingabe: Bausparsumme
3. Eingabe: Zinssatz Guthaben bis Zuteilung
4. Eingabe: Zinssatz Darlehen
5. Eingabe: Zahlungsdauer bis Zuteilung
6. Eingabe: Abschlußgebühr
7. Eingabe: Laufzeit ab Jahr
8. Eingabe: Laufzeit ab Monat
9. Eingabe: Tilgungsbeitrag in Promille (1/1000)
10. Zum Rechnen F4 drücken.
Folgende Angaben werden am Bildschirm angezeigt:
1. Monatliche Sparrate bis Zuteilung in DM
2. Monatlicher Zins/Tilgung ab Zuteilung in DM
3. Datum; Einzahlung; Gebühren; Zinsen; Tilgung
Annuität; Kredit.
Menüpunkt - VGA-Grafiken
Kreisdiagramm der letzten Rechnung
Balkendiagramm der letzten Rechnung
Kreis- bzw. Balkendiagramme der letzten Rechnungen können mit diesem
Programmpunkt dargestellt werden. Mit der Taste F2 ist es möglich,
direkt aus den Kalkultionsprogrammen 'VGA-Grafiken' anzuwählen.
Folgende Programmpunkte sind mit grafischen Darstellungen verknüpft:
Programmpunkt Linien- Balken- Kreis-
■ Hauskauf oder Miete? x
■ Hypothekentilgungsplan x x
■ Htp mit Laufz.begr. + Disagio x x
■ Bausparen x x
Menüpunkt - Adressen
Bauen Sie sich eine umfangreich Adress- und Kundendatei mit
Baufinanz 4.1 auf. Mit dieser leistungsstarken Adressverwaltung
haben Sie Sortiermöglichkeiten in allen 19 Datenfeldern.
Folgende Funktionen stehen zur Verfügung:
Anzeige Adressen
Neueingabe Adressen
Bearbeiten Adressen
Sortieren Adressen
Es stehen zwei verschiedene Möglichkeiten zum Start des Sortier-
vorganges zur Verfügung:
1. Programmpunkt -Sortieren Adressen-
Beim Aktivieren dieses Programmpunktes klappt ein Menüfenster
mit 19 Sortiermöglichkeiten auf. Sie brauchen jetzt nur noch
die gewünschte Sortierfolge zu markieren.
2. Wenn Sie sich in der Anzeige- oder Bearbeitungsfunktion
befinden, drücken Sie Taste F7 (Editieren) und springen Sie
mit der Cursor-Taste auf das Feld nach dem Sie sortieren möchten.
Drücken Sie nun dir Taste STRG+F8 zum sortieren.
Bei der Funktion 'Neueingabe Adressen' erhalten Sie sofort ein leeres
Feld zur Eingabe der neuen Adresse. Die Funktionen Anzeige bzw.
Bearbeiten starten immer beim ersten Adressensatz.
Menüpunkt - Info/Steuer
Unter diesem Menüpunkt finden Sie eine Fülle nützlicher und sehr
wichtiger Informationen, die Sie beim Erwerb von Eigentum unbedingt
berücksichtigen sollten.
Lassen Sie sich die Informationen und Checklisten ausdrucken, so daß
Sie immer griffbereit sind.
Menüpunkt - System
Der Menüpunkt System dient zum Verlassen von Baufinanz.
Vorgehensweise: - Drücken Sie F10